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买了这七种二手房,过户的事就别想了

2018-8-27 16:52:01      点击:

在房源相对较为紧张或者房价过高的城市,普通人实在买不到新房,便干脆购买二手房。但是买房不是光付款就够了的,只有获得房子的产权才算是真正拥有了这套的房子,二手房和新房又不同,购买二手房还多了一道过户手续,假如买了这7种二手房的话,过户就别想了。这7种二手房千万买不得,付了钱也不是你的。

1、没有房产证的房子。这种房子不必多说,想要办理过户手续,原拥有者必须出示房产证,没有房产证的房子是无法过户的,购买二手房是,一定要注意对方是否拥有房产证。

2、被查封的房子。这种房子一般是由于房屋拥有欠下一定的债务,或者已经破产,房子被法院查封,除非法院进行拍卖,否则属于非法交易,也不能办理过户手续。

3、房主不具备民事能力的房子。办理过户手续还需要查看房主情况,假使房主并不具备民事能力,如未成年、精神病人等等,与他们签订的合同将不具备法律效力,更不用谈办理过户手续了。

4、划入拆迁范围的房子。有些人为了追求暴利,想到购买拆迁范围内的房子,换取巨额的拆迁补偿,然而房屋一旦被划入拆迁范围,房屋产权立即被冻结,无法办理过户手续,更别说拿到拆迁赔偿了。

5、未缴纳税费的房子。不止是购买新房需要缴纳税费,二手房交易也一样,否则也无法办理过户手续。

6、离婚后未进行析产登记的房子。假如该房屋属于夫妻共同财产,一旦感情破裂,决定离婚,进行财产分割之时,需要办理进行析产登记,否则房屋产权不明,无法办理过户手续。

7、不具备委托书,非房主本人出售的房子。二手房交易一般都是购房者和房主签订合同,如果房主委托他人的话,需具备委托书,不具备委托书或者伪造委托书与购房者签订该合同,合同不具备法律效力,无法办理过户手续。