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买二手房已过户,房贷下不来,怎么办?看完心里有底了

2018-8-27 16:51:16      点击:

问题:买二手房已过户,房贷下不来,怎么办?

先弄清楚为什么银行不予贷款?然后针对银行不予贷款的原因,想一些对策。尽量达到银行放款的要求。因为现在买房最主要的途径还是从银行贷款,只有满足了银行的贷款要求。才能实现买房的梦想。如果有不良信用记录,那就想办法消除不良信用记录。满足房屋贷款的要求。对您个人来说不必太过紧张!因为过户之后房子就是您的了!主动权在您的手里了!着急的是卖家,房贷不下来可以查看下以下原因。您名下是否其它的贷款没有还完,如果您手上做其他的房贷,银行要根据您的收入证明和银行卡流水提高还贷比,可能原本四成的首付,可能会被银行要求提高到6-7成!才给您放款,如果是这种情况银行要求提高首付比例,减少贷款!

买二手房已过户,房贷下不来,怎么办?上上之策,直接换一家银行重新审批,吸取上一次失败的教训,进行适当的包装,做房贷的银行一个地区至少有好几十家,循环进行,直到能审批通过为止,然后把新的产权证抵押给审批通过的银行就可以了。需要贷款中介适当操作一下过户日期,通融一下十很简单得事情。需要担心的情况:你购房合同有缺陷,比如在一定时间内所有放款未齐责任在你。那么你需要担心,你要去找中介和银行。避免此类情况请注明如遇到银行政策等问题导致银行贷款无法落实不算违约。

通常商贷情况下,在房本过户之前是要先去银行做贷款手续的,我们行业叫面签,面签完后银行会通知买家是否批贷,只有批贷后才能去房管局过户的,您这种情况用的是公积金贷款吗?在北京国管公积金贷款的手续是先过户后批贷,不过要强调的是国管公积金我们在审批的时候都不会出先不批贷的情况,在山东潍坊,我卖自己的房时,客户用的是市属公积金贷款,确实先过户后批贷,还没批下来,后来客户拿着新房本换的商贷,也批下来了。