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从办理贷款到过户的流程?适合买二手房的看看

2018-8-27 16:12:17      点击:

在购买二手房时,当选好了房子、确定了产权无问题之后,就要付首付了。下一步需要做的当然就是选择银行办理申请房贷的事儿了,那么除此之外呢?别急!自然是还有不少流程的,下面就让我们一起来看看:买二手房时,从办理贷款到过户这一步的流程是怎样的?

一、买方选银行办按揭贷款

在一般情况下,在二手房交易过程中,买家都会选择银行按揭贷款买房,去银行做贷款申请需要买卖双方到场。此时就需要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

如果贷款额度达不到预期,买家就需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。另外,需要注意的就是:资金托管同按揭贷款可在银行同时办理的。

二、银行评估出具贷款承诺书

银行同意买房的贷款申请后,会指定评估公司去现场勘查交易过程中的二手房,对房屋进行价格评估。一般来说,影响评估价格的几大因素包含但不限于房屋所在区域、房屋房型、楼层、朝向、房龄、产权等信息。

评估完成后,评估公司会将对于该房屋出具评估报告给银行。而银行在收到评估报告后,会出具一份同意贷款承诺书。

三、担保公司出具保函、不要帮卖方赎楼

担保公司在收到银行的贷款承诺书后,对于该房屋出具担保函,然后交由银行。银行在收到担保公司的担保函后,就会在规定的日期内发放贷款。

另外,此处需要提醒的是:在二手房交易过程中,如果卖家的房子还抵押在银行的话,那么就需要先还清银行贷款,才能交易过户。卖家如果可以提前还清贷款最好,如果卖家没有足够的资金去偿还所欠银行的贷款,则需要找担保公司向银行借款。

当然了,上述中情况就是卖家所需要担心的问题,但与其同时也与购房者息息相关。因为如果卖家要求购房者用自己的房款来帮忙赎楼的话,建议最好不要做,风险太大了。

四、注销抵押、过户及缴税

在完成赎楼后,就可领取房屋不动产权证书,办理注销抵押登记。一般来说,所需材料包括有:本人有效身份证、不动产权证、土地证以及上述资料,到原抵押登记部门办理抵押注销手续。

去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、不动产权证原件、二手房买卖合同。过户完成后就需要去国土局缴纳相关税费,一般情况下税费是由买方承担的。

后续流程就包括了办理新证,解除首期款托管,去银行办理产证抵押登记,放款,交楼办结等。在此处小编就不一一详细的讲解了,因为这或许就是下一篇了吧?