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关于二手房过户的程序你们知道吗?

2018-8-27 16:18:11

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详细介绍

闲趣人生,“鱼”乐生活。哈喽大家好我是闲鱼。目前房产交易异常火爆,很多朋友还不了解二手房交易的过程,在这里本“鱼”就和大家聊一聊关于二手房过户的一些流程。

付款方式:

一:全额付款。

这个付款就很方便了,全款交易很简单,直接去房产局签订网签合同,然后把钱打到资金监管账户上,确认资金到账后完成网签合同的签定,拿着网签合同和资金监管协议,买方带着身份证、户口本、结婚证。卖方要带着原房产证、身份证、户口本、结婚证、契税发票、住房维修基金发票。

接下来就可以办理过户了。先去缴纳契税。契税缴纳完成后办理住房维修金的过户,然后就可以去办理新的房产证了(办理过程中买卖双方都要在)。等待新房产证的打印。

7个工作日左右新房产证就要出了,这时候就可以约着卖方一起去房产局取证拿钱了。买卖双方凭借身份证户口本新房产证以及资金监管协议去房产局签字。签字后卖方会在三个工作日内收到房款,基本上就算是全部交易完成了,剩下的去物业和自来水公司过一下户就行了。

二:分期付款。

分期付款比全款多了一个银行的手续流程。

还是先去办理网签,这时候买方把首付款打到资金监管账户上,资金确认后房产局会出4份网签合同,房产局备案一份,买卖双方各一份,还有一份是买方要拿着去银行办理贷款的。

先按照以上步骤完成网签,买卖双方拿到网签合同后去银行办理贷款手续。买方需要提供的资料:身份证、结婚证、户口本、银行流水以及工作证明。卖方需要身份证、户口本、结婚证、和原房产证。提供好一切资料后等待银行审批。审批完成后银行工作人员会打电话通知可以办理过户了。然后按照上面的步骤去过户。(一定要等银行通知审批通过后才去过户!)

注意这时候还没结束,过完户拿到新房产证后,凭借资金监管协议和新房产证以及身份证户口本卖方可以先提取首付。买方拿到房产证后,银行会给出一个贷款合同,然后买方拿着贷款合同以及新房产证还要去房产局办理一次抵押才行。接着过户水电,最后等着银行放尾款。银行通知放尾款后,还是要买卖双方各去一人到房产局签字卖方这时才算拿到全部房款。

怎么样过户还是挺麻烦的吧!大家有什么不懂的可以随时咨询我哦!

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